血柠檬女王的调教

　　中新网2月23日电(中新财经记者 左宇坤)2月23日，国家统计局发布2024年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。新年的首份“楼市成绩单”自然引发关注。

　　可以看到的是，1月新房价格环比跌幅略收窄，一线城市收窄相对明显；二手房价环比跌幅略收窄。业内分析认为，当前市场已经呈现出“弱复苏”态势。

  资料图：城区楼宇林立。 中新社记者 王东明 摄

　　新房环比跌幅略收窄，上海涨幅领跑

　　新房方面，国家统计局数据显示，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

　　“房价指数环比跌幅在去年12月份达到阶段性高点后开始收窄，且房价指数改善是普遍性的，说明最大压力期已经过去，当前正进入到跌幅收窄的阶段。”在易居研究院研究总监严跃进看来，房价指数形势趋好且乐观。

　　其中，一线城市北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上涨0.4%，这一速度也领涨全国。另外房价指数环比涨幅较大的城市还有吉林、无锡、泉州和长春。

　　“上海继续成为房价最坚挺的城市，和城市基本面较好是有关系的。吉林和长春的房价涨幅也说明此类城市潜在需求在积累，也容易支撑房价向好。”严跃进说。

　　58安居客研究院院长张波进一步指出，上涨本身和市场供应结构的关联度更大，并不代表着市场已经出现房价整体性全面上涨。例如上海，主要是144㎡以上的户型上涨0.9%，中高端改善的成交占比提升是推动房价上涨的主因，大连、长春也是同样。

　　“这也意味着目前新房市场上，改善需求入场更为积极，也需要下一步政策给到更多关注。”张波说。

   2024年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。 截图自国家统计局官网

　　二手房价格环比结束全跌，旅游地产受关注

　　再看二手房，国家统计局数据显示，1月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.6%和0.7%，降幅比上月分别收窄0.2和0.1个百分点。

　　“一线城市新房跌幅收窄，但二手房跌幅持平，主要因为新房豪宅化、大户型化吸引了富裕人群，而二手房市场主力，即以小户型、总价可控的房源为主的刚需和刚改群体，购买力仍未修复。”李宇嘉认为。

　　昆明和三亚本为二手房方面环比上涨的两个城市，均为旅居城市。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，四季度以来外来人口涌入带动房价上涨。大火的哈尔滨新房价格环比跌幅也从12月的-0.7%收窄到-0.2%，二手房从-0.6%到-0.4%。

　　张波同样认为，从1月二手房上涨来看，受季度因素影响的旅游地产更受关注，其中90㎡及以下上涨明显，达到0.3%，预计二手房市场在2月房价止跌回稳的城市数量会进一步增多。

　　“去年是非常特殊的，房源挂牌增加、换房需求增加等，一下子使得二手房的挂牌量激增，导致难以‘消化’。但是随着时间推移、政策转好、效应释放，二手房堵点也可以打通，二手房价格也将趋稳。”严跃进表示。

  2024年1月70个大中城市二手住宅销售价格指数。 截图自国家统计局官网

　　部分城市或迎来“小阳春”

　　“总体来看，新房降幅收窄是因为是开发商冲刺完全年业绩和财务指标后，继续降价促销的动力减弱；二手房则是因为前期大幅度降价后，小业主再次降价的动力减弱，由售转租的房源增加，1月份租金跌幅并没有减缓说明了这一趋势。”李宇嘉总结称。

　　“随着2023年全年的房价调整，全国刷新纪录的楼市政策宽松，市场逐渐出现了阶段性见底的迹象，2024年1月份，包括北上广深等一线城市的限购微调，都给市场带来了新增购买力。”中原地产首席分析师张大伟认为，叠加2月春节后的大幅度降息，一二线城市出现房价阶段性企稳的可能性明显增加。

　　张波认为，由于1月本身就是每年春节前的销售淡季，加之一二线核心城市的1月政策出台后效力还未能快速在当月释放，预计一季度市场整体“弱复苏”态势还将持续，部分城市有望在3月迎来第一波“小阳春”行情。(完)

【编辑:刘阳禾】